Environmental 環境

生物多様性

生物多様性

TCFD提言及びTNFD提言に基づく情報開示

ガバナンス

取締役会・投資法人役員会の監督体制

最高サステナビリティ責任者(CSO)が議長を務めるサステナビリティ委員会で決議・報告された内容については、当社の代表取締役社長が議長を務める取締役会(少なくとも3か月に1回開催)及び各投資法人の役員会(原則として毎月2回開催)に報告され、監視・監督されています。

サステナビリティ委員会

原則四半期に1回開催される委員会では、気候変動、自然資本を含むサステナビリティに関する重要なリスクと機会について特定するとともに、方針、戦略、体制、サステナビリティ目標を決議し、パフォーマンスのモニタリングを行なうなどサステナビリティ活動の中心となっています。
詳細については「サステナビリティ推進体制」をご参照ください。

リスクマネジメント

環境関連のリスク等を特定し、評価する組織のプロセス

気候変動及び自然資本に関する依存と影響の状況及びリスクと機会については、当社の事業活動を念頭に整理の上、各本部のサステナビリティ担当者を中心に投資法人ごとに検討しています。依存と影響の状況や特定したリスクと機会及びその影響度は、サステナビリティ委員会で報告、議論され、確定されます。

自然資本関連のリスク等を管理するプロセスと組織的な取組み

当社ではサステナビリティ担当者を中心に、部門内あるいは他部門と連携し、実務担当者レベルでサステナビリティに関連する課題及び推進方法等について詳細な議論・検討を行なう場(以下「分科会」)を適宜設けています。分科会を通して、個別課題の検討や情報共有を行なうことで、担当者の課題認識と意識の向上を図るとともに、サステナビリティへの配慮を日々の投資・運用プロセスに融合させています。
分科会で議論・検討された事項は、各本部からサステナビリティ委員会に報告され、サステナビリティ委員会で、その進捗状況がモニタリングされています。
また、各投資法人では物件の環境データを月次で収集し、モニタリングを行なっています。気候変動に対応する指標・目標及び取組みを含む、環境関連事項への取組み及び環境データの収集等については、環境管理システムを構築し、PDCAサイクルを実施することで継続的に取組みの強化・改善に努めています。

全体的なリスクマネジメントへの統合

当社では、主要なリスクに関連する事項について把握、検討し、対応策及び管理方針を策定する場として、シニアマネジメント等が委員を務めるリスク管理委員会を運営しています。Risk Control Matrix(RCM)を活用し、3か月に一度各部門における気候変動を含む業務執行に影響を及ぼすリスク及び機会の状況を確認の上、委員会で報告し、評価と管理を行なう体制となっています。

全体的なリスクマネジメントへの統合

TNFD提言に基づく情報開示

基本方針

 当社は、生態系がもたらす様々な恩恵の重要性を認識し、生物多様性への影響を緩和するとともにその保全に貢献します。

自然資本との関係性

 当社は、人間の生活や経済活動は、生物多様性を含む自然資本を基盤とし成り立っていると認識しています。事業活動と自然資本との関わりについて、TNFD提言を参考に検討を進めていきます。

LEAPアプローチ

 TNFD提言は事業活動と自然との関わりを特定・評価する手段として「LEAPアプローチ」を推奨しています。このプロセスを参考に自然への依存と影響の分析及び優先地域の候補地の選定について初期的な検討を行いました。

依存と影響の整理

 自社の属するセクターにおける自然資本への依存と影響を確認するツール「ENCORE」を用いて、依存度と影響度を確認することがTNFD提言において推奨されています。当社は、直接操業として不動産運用業を参照し、配慮すべき自然資本への依存と影響を検討しました。検討においては、不動産運用業を参照しつつ、各ファンドにおける関連するアクションの実施状況を考慮しました。その上で、依存と影響を特定しています。

依存と影響のヒートマップ表

依存と影響のヒートマップ表
  • 依存と影響のヒートマップ(ENCOREより作成)
    ENCORE Partners (Global Canopy, UNEP FI, and UNEP-WCMC) (2024). ENCORE: Exploring Natural Capital Opportunities, Risks and Exposure. [yOn-line], [insert month/year of the version downloaded], Cambridge, UK: the ENCORE Partners. Available at: https://encorenature.org.
    DOI: https://doi.org/10.34892/dz3x-y059.

 現時点の検討では、高依存の項目は該当なし分析していますが、不動産運用における土地利用を通し、陸地生態系の利用、GHG排出を影響要因とし生物種、水、生息地に高影響をおよぼす可能性があると考えています。これら影響により、火災や洪水の発生等、気候変動に起因する土地利用の変化のリスクがあると想定しています。

自然との接点

 分析を開始するにあたり、各ファンドの資産保有状況を考慮し、4エリアを対象に生態系情報の整理を実施しました。その評価をもとに優先地域の候補地を選定しています。評価においては自然との接点について外部データを参照の上、要注意地域の整理を行い候補地としています。いずれのエリアも要注意地域の基準に1つ以上該当するため候補地となり得ますが、今後各ファンドの資産の状況などを考慮の上優先地域の検討を進めていきます。

TNFDの優先地域(要注意地域とマテリアルな地域が重なり合う図)+要注意地域の5項目/マテリアルな地域の説明

TNFDの優先地域(要注意地域とマテリアルな地域が重なり合う図)+要注意地域の5項目/マテリアルな地域の説明
  • 出所:自然関連財務情報開示タスクフォースの提言(2023年9月) https://tnfd.global/wp-content/uploads/2024/02/自然関連財務情報開示-タスクフォースの提言_2023.pdf より一部改変

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ファンド 対象エリア 物件数 セグメント
JMF 表参道 13件 都市型商業/複合型
習志野 2件 都市型商業/複合型
藤沢〜相模川 13件 住宅
大阪 1件 都市型商業/複合型/オフィス/住宅
IIF 習志野 4件 物流施設/工場・研究開発施設等
藤沢〜相模川 4件 物流施設/工場・研究開発施設等
大阪 4件 物流施設
生物多様性評価地図
  • 出所:「生物多様性評価地図(生物多様性カルテ)」(環境省)
    国土情報ウェブマッピングシステム、環境アセスメントデータベースEADAS、「KBAマップ」(コンサベーション・インターナショナル・ジャパン)、「生物多様性の観点から重要度の高い海域」(環境省)、Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User Community

生物多様性への取組み

JMF及びIIFの保有物件では、生態系がもたらすさまざまな恩恵の重要性を認識し、自然資本への影響を緩和するとともにその保全に貢献する取組みを検討しています。物件においては緑地帯を設置すると共に在来種の採用を検討、緑地管理マニュアルに沿った管理を実施する等、生物多様性保全に関連する取組みを推進しています。

JMF及びIIFの取組みについては以下をご参照ください。

株式会社ディ・エフ・エフ, 株式会社KJRマネジメント